밴쿠버 빈 집(property tax empty house)에 적용되는 세금

밴쿠버 빈 집(property tax empty house)에 적용되는 세금으로는 두 가지 주요 세금이 있습니다:

1. 공실세(Empty Homes Tax, EHT) - 밴쿠버 시에서 부과
2. 투기 및 공실세(Speculation and Vacancy Tax, SVT) - 브리티시 컬럼비아(BC) 주 정부에서 부과

이 세금들은 집을 비워두는 것을 막고 주택 공급을 늘리기 위한 목적으로 시행되고 있습니다.

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1. 공실세(Empty Homes Tax, EHT) - 밴쿠버 시

주요 내용:

• 밴쿠버 시의 주거용 부동산 중 1년 중 6개월 이상 비어 있는 경우 세금이 부과됩니다.
• 세율: 부동산 감정가의 3% (2023년 기준).

예외 사항:

다음의 경우 공실세가 면제될 수 있습니다:

• 해당 부동산이 주거용으로 사용되는 경우 (본인 또는 가족의 주 거주지).
• 해당 부동산이 6개월 이상 임대된 경우 (30일 이상 연속 임대 조건).
• 부동산이 재건축, 수리 중이거나 재난으로 인해 거주가 불가능한 경우.
• 최근 매매된 경우.

신고 방법:

• 밴쿠버의 모든 주택 소유주는 **공실세 신고(Empty Homes Tax Declaration)**를 매년 제출해야 합니다.
• 신고 마감일: 매년 2월 초 (마감일 이후 제출 시 벌금이 부과될 수 있음).

미신고 시 벌금:

• 신고하지 않으면 세금이 자동으로 부과되고, 추가 벌금도 부과될 수 있습니다.

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2. 투기 및 공실세(Speculation and Vacancy Tax, SVT) - BC 주정부

주요 내용:

• 브리티시 컬럼비아 주 내 지정된 지역(밴쿠버 포함)의 부동산 중 주거용으로 사용되지 않거나 1년 중 6개월 이상 임대되지 않은 경우 부과됩니다.
• 세율:
  • 외국인 소유자 및 위성 가족: 감정가의 2%.
  • 캐나다 시민권자/영주권자(BC 거주자): 감정가의 0.5%.
  • 캐나다 시민권자/영주권자(BC 비거주자): 감정가의 1%.

예외 사항:

다음의 경우 세금이 면제될 수 있습니다:

• 해당 부동산이 본인의 주거지로 사용되는 경우.
• 부동산이 6개월 이상 임대된 경우 (30일 이상 연속 임대 조건).
• 해당 부동산이 신축 중이거나, 최근 상속/구매된 경우 등.

신고 방법:

• 모든 주택 소유주는 매년 3월 31일까지 투기 및 공실세 신고서를 제출해야 합니다.
• 주정부에서 발송한 신고 안내서를 참고하여 온라인 또는 우편으로 신고합니다.

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공실세(EHT)와 투기 및 공실세(SVT)의 차이

• EHT는 밴쿠버 시에서 부과하며, SVT는 BC 주정부에서 부과합니다.
• 밴쿠버에 있는 빈 집은 두 가지 세금 모두 적용될 수 있습니다.

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세금 계산 예시 (부동산 감정가: 1,000,000달러 기준):

1. 공실세(Empty Homes Tax)
   • 감정가의 3%: 30,000달러.
2. 투기 및 공실세(Speculation and Vacancy Tax)
   • 외국인 소유자: 감정가의 2% = 20,000달러.
   • BC 거주자(시민권자/영주권자): 감정가의 0.5% = 5,000달러.

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세금을 피하는 방법:

1. 부동산을 주거지로 사용 (본인 또는 가족).
2. 부동산을 6개월 이상 임대 (30일 이상 연속).
3. 부동산이 수리 중이거나 기타 면제 사유에 해당한다면 관련 서류를 준비하여 면제 신청.